一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，商业房地产广告公司，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的---总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场---，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会透彻，前期准备也就充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，商业房地产广告，可以发现适合的产品主题;其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和---度不够，费用比较高之类。
房地产广告策划 房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，商业房地产广告策划，对房地产市场和个案进行分析，商业房地产广告设计，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和---的化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，地发挥广告活动在市场营销中的作用。 个案分析主要分析开发商的实力、业绩，楼盘规划、设计特色，主要设备和装修情况，配套设施情况以及楼盘面积、结构、朝向、间隔、价位等方面的情况。进行竞争---分析时，除了要分析竞争---实力和竞争楼盘的情况，还要分析竞争---的广告活动，以吸取有益的东西，扬长避短。
据统计，80％的广告费用用于广告媒介，媒介选择不当，就有可能造成投入高、低的结果。
通常房地产广告可以选用四大媒体：报纸、广播、电视和杂志，还有户外广告，如工地围墙宣传画、巨幅电脑喷画、路牌、灯箱、车身广告、横幅等，这些可统称为线上媒介。
线下媒介也是开发商常用的，像展销会、直邮、赞助及其它推销用的楼书、---、单张（海报）等。
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