房地产广告类型和策划原则
根据广告的目的,房地产广告大致可分为四种类型:
1、***广告
大多数的房地产广告属于此类型,广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息,吸引客户前来购买。
2、形象广告
以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。
3、观念广告
以倡导全新生活方式和居住为广告目的。例如广州后花园概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余,去郊外居所里享受轻松生活的新观念。
4、---广告
通过以软性广告的形式出现,如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知,各类祝贺辞、答谢辞等。
大多数房地产的广告媒体会采用户外媒体、印刷媒体、和报刊媒体三种形式,户外媒体因为位置固定,比较偏重于楼盘周围的区域性客源;印刷媒体可以定向派发,针对性和灵活性都比较强;报刊媒体和广播电视则覆盖面光,客源层多。为了---地发挥媒体的效率,使有限的广告经费收到经济效益,应该对不同类型的媒体在综合比较的基础上,加以合理的筛选、组合,以期取长补短,以优补拙。
广告时间的安排即广告周期的拟定,通常分为三个期间:
(1)引导期。作初期的讯息传播,重点在引起消费者的好奇与期待,天津地产广告策划公司,吸引购买者的注目和行动
(2)公开期。楼盘被正式推向市场,一切媒体运作及印刷资料皆已准备就绪,一旦开盘,天津地产广告,随着强销期的来临,大量的报纸广告,结合强有力的业务推广,如人员拜访、电话---、派报邮寄等,立体的***攻击展开。
(3)续销期。为公开期后的续销行为,将广告后期所余的房屋产品进行重新修正广告策略,改变已不适或不当的广告方向,作后的冲刺,以达---的成绩。
广告公司在拟定广告时间的同时,天津地产广告设计公司,即制定广告节奏的安排,天津地产广告制作,同时预先估算每段时间需要投入的费用。
在这里,选择广告投放节奏通常与一个项目大小性质有关,小项目宜采取集中型,以短平快形式的的提高项目的度。而一些大盘则更适合采取脉动型的方式。
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