一是目标受众要---；二是广告目的要；三是背景分析要精密；四是商品定位要精辟；五是诉求概念要精致；六是---表现要精巧；七是文案撰写要精简；八是画面影像要精美；九是预算编列要精要；十是媒体计划要精实。
房地产广告创作不同于一般生活休闲商品的广告创作，它需要先使购房者产生共鸣，产生认知、态度、行为的改变而终促成购买行动。
１．利益因子。房地产的广告---为了能让购房者觉得有意义，必须能够充分了解该房地产的综合效益性，能够帮助他们解决居家生活中的种种需求。换言之，就是要在广告中传播产品或服务带给购房者的实质利益点。
２．优异因子。房地产广告---要让购房者了解商品的---利益，了解该房地产的利益点与其他同类产品的优势和差异所在。换言之，就是要在广告中传播产品或服务带给购房者的---点。
如果经费许可，由---影视制作公司来拍片，因为这些公司同时拥有既年轻又充满热诚的员工，一个拥有制作影视片各环节的创作部门，是一个宣传片成功的基本---，因为一个宣传片，不仅涉及到文案的写作，而且涉及到拍摄，灯光，非线性编辑，商业房地产广告策划，三维，作曲，合成。
如今，宣传片视频制作已经在各个行业领域得到广泛应用，商业房地产广告设计公司，尤其是近几年的房地产行业。基于地产宣传片能为企业销售楼盘等带来强有力的推动作用，商业房地产广告，其已然深得地产开发商的喜爱。
重要的因素是地理位置、价格、销售时间段。通常来说，主要干道附近的项目来电量低，因为容易描述，容易到达，客户更多会选择直接到达;项目(别墅townhouse，公寓)来电率低，因为目标客户群总量低;进入销售后期的老项目低，商业房地产广告策划公司，因为市场认知度高，---不再成为的了解手段。只有根据不同项目的特性做好来电来人给人留下的印象程度以及与终成交量相结合的评估，才能正确测定一个广告的成果与否。使得广告公司能够---的配合项目进行相应的调整与修改。
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